В каких случаях требуется межевой план земельного участка?

Составление межевого плана является добровольным. Но в некоторых случаях отсутствие этого документа может сильно навредить собственнику земли.

Под «межевым планом» понимают документ, который определяет границы земельных владений и фиксирует их разделение. Для составления такой бумаги проводят некоторые инженерно-геодезические работы, позволяющие описать точное расположение участка, вычислить его площадь и установить границы. Составленный по итогам всего этого документ заверяется официальным лицом.

Раньше разработка такого плана была обязательной для владельцев большинства земельных участков, но сейчас она проводится по желанию. Добровольный порядок межевания закреплен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который действует в России с 2008 года. В некоторых случаях отсутствие данного документа может сыграть против собственника земли. Чем больше вы имеете документов, тем более защищенной окажется ваша собственность перед лицом ушлых дельцов и государственных органов.

В каких случаях может потребоваться межевание? Если коротко, то оно необходимо при подготовке любых регламентированных законом операций с земельными участками. Вам придется провести эту процедуру, если вы хотите разбить один большой участок на несколько мелких с целью их дальнейшего оформления в кадастровом органе. Получить межевой план стоит и случае изменения границ участка. Особенно – если площадь его снизилась и вам нужен аргумент для снижения арендной платы и налогов. Нередко к межеванию прибегают из-за конфликтов с соседями, когда идет спор из-за границ вашей территории. Потребуется данная процедура и в том случае, если ваш участок удобно расположен и на него могут претендовать третьи лица. Межевание абсолютно необходимо, если вы хотите продать землю по хорошей цене.

При составлении межевого плана следует установить объекты, которые находятся на земельном участке. Речь идет о капитальных постройках, временных строениях, объектах под снос и тому подобных. Данное обстоятельство играет важную роль при дроблении владений. Сведения об объектах должны быть внесены в текстовую и графическую часть плана, причем сделать это должен аттестованный кадастровый инженер. От квалификации работника, которому вы доверите подготовку документа в конечном итоге зависит, правильно ли будет зарегистрирован земельный участок. Если вы намерены провести межевание для дальнейших юридических операций с землей, доверьте эту работу исключительно профессионалам!